Bodenschätze

„Kann meine Prospektionslizenz als Hypothek für einen Kredit genutzt werden?“ Diese Frage beschäftigt viele Leiter geologischer Explorationsunternehmen.

Die Antwort lautet: Ja! Das neue Gesetz über Bodenschätze stellt klar, dass Explorationsrechte und Bergbaurechte gemeinsam als Bergbaurechte bezeichnet werden und im Einklang mit dem Gesetz verpfändet werden können. Aber was ist der Unterschied zwischen einer Schürfrechtshypothek und einer Bergbaurechtshypothek? Was sind die besonderen Risiken? Rechtsanwalt Liu Jingzhu von der Anwaltskanzlei Beijing Yingzhu wird Ihnen eine ausführliche Erklärung geben.

Explorationsrechte vs. Bergbaurechte: Hypothekenbedingungen sind sehr unterschiedlich

Obwohl Schürfrechte und Schürfrechte beides Schürfrechte sind, sind ihre Rechtsnatur und ihr wirtschaftlicher Wert sehr unterschiedlich, und auch die Hypothekenbedingungen sind unterschiedlich.

Merkmale der Bergbaurechtshypothek:

Merkmale der Prospektionsrechtshypothek:

Aus diesem Grund sind Banken bei der Verpfändung von Explorationsrechten vorsichtiger und haben strengere Kreditbedingungen.

Drei Hauptrisiken der Hypothek von Explorationsrechten

Risiko 1: Explorationsrisiko

Die geologische Erkundung selbst ist eine riskante Investition. Auch wenn der Schürfrechtsinhaber die Exploration gemäß den Vorgaben durchführt, ist es möglich, dass das Mineral nicht gefunden werden kann oder das gefundene Mineral keinen bergbaulichen Wert hat. Diese Unsicherheit wirkt sich direkt auf den Wert der Explorationsrechte aus.

Risiko 2: Transformationsrisiko

Auch wenn in der Explorationsphase abbaubare Bodenschätze entdeckt werden, ist immer noch ein Transformationsprozess von Explorationsrechten zu Bergbaurechten erforderlich, einschließlich der Beantragung von Bergbaurechten, der Unterzeichnung eines Vertrags zur Übertragung von Bergbaurechten, der Zahlung von Übertragungserlösen und der Erstellung eines Entwicklungs- und Nutzungsplans. Dieser Prozess kann mehrere Jahre dauern und beinhaltet viele Variablen.

Risiko drei: politisches Risiko

Die Exploration und der Abbau von Bodenschätzen umfassen viele Bereiche wie ökologischen Umweltschutz, Produktionssicherheit und Industriepolitik. Änderungen der relevanten Richtlinien können sich auf den Wert der Explorationsrechte auswirken.

Besondere Anforderungen für die Hypothekenregistrierung von Explorationsrechten

Gemäß den vom Ministerium für natürliche Ressourcen im Juli 2025 herausgegebenen „Leitlinien für die befristete Dienstleistung bei der Registrierung von Bergbaurechtshypotheken“ sind die für die Registrierung von Hypothekenrechten für Explorationsrechte erforderlichen Materialien im Wesentlichen dieselben wie für Bergbaurechte, es sind jedoch folgende Punkte zu beachten:

1.Der Prospektionsrechtsinhaber muss ein Unternehmen oder eine Institution sein: Von Einzelpersonen gehaltene Explorationsrechte können nicht als Sicherheit verwendet werden;
2.Explorationsrechte müssen innerhalb des Gültigkeitszeitraums liegen: Wenn die Explorationslizenz abgelaufen ist oder gekündigt wurde, kann sie nicht verpfändet werden;
3.Explorationsprojekte müssen den Plänen entsprechen: Wenn es sich um verbotene oder eingeschränkte Explorationsgebiete handelt, kann es nicht verpfändet werden;
4.Der Bewertungsbericht muss angemessen sein: Zur Bewertung von Explorationsrechten wird üblicherweise die „Discounted-Cashflow-Methode“ oder „Explorationsertragsmethode“ verwendet, und die Bewertungsannahmen müssen einer genauen Prüfung standhalten.

Anwalt Ying Ting schlug vor: Unter welchen Umständen können Explorationsrechte verpfändet werden?

Rechtsanwalt Liu Jingzhu glaubt, dass eine Hypothek auf Explorationsrechte unter den folgenden Umständen möglich ist:

Situation 1: Explorationsrechte stehen kurz vor der Umwandlung in Bergbaurechte

Wenn die Explorationsarbeiten abgeschlossen sind, der Ressourcenreservenbericht geprüft und eingereicht wurde und die Bergbaurechte beantragt werden, ist der Wert der Explorationsrechte zu diesem Zeitpunkt relativ sicher und kann als Sicherheit verwendet werden.

Szenario 2: Die Explorationsrechte haben klare Aussichten auf steigende Reserven

Wenn es im Explorationsgebiet bekannte mineralisierte Zonen gibt oder in angrenzenden Gebieten aktive Minen mit großem Ressourcenpotenzial vorhanden sind, sind Banken möglicherweise bereit, Hypotheken zu akzeptieren.

Szenario 3: Ein starkes Unternehmen bietet Garantie

Wenn der Interessent des Prospektionsrechts über andere Vermögenswerte oder Sicherheitsmaßnahmen verfügt, die das Risiko der Bank verringern können, ist die Bank möglicherweise bereit, Kredite zu vergeben.

Szenario 4: Sonderkreditunterstützung

Einige Politikbanken oder lokale Banken bieten spezielle Hypothekendarlehensprodukte für Explorationsrechte mit relativ lockeren Darlehenskonditionen an.

Yingtings Anwalt erinnert

Anwalt Liu Jingzhu erinnert Inhaber von Explorationsrechten daran:

1. Bevor Sie ein Hypothekendarlehen beantragen, konsultieren Sie am besten eine Bank, um sich über die Richtlinien jeder Bank zur Hypothek von Explorationsrechten zu informieren.
2. Wählen Sie eine Institution mit Bergbaubewertungsqualifikationen aus, um einen Bewertungsbericht zu erstellen. Die Bewertungsannahmen müssen angemessen und konservativ sein.
3. Der Schürfrechts-Hypothekenvertrag muss klar regeln: Wie wird mit dem Schürfrecht umgegangen, wenn das Schürfrecht erlischt und nicht erneuert wird oder nicht in Schürfrechte umgewandelt wird;
4. Offenlegen Sie Explorationsrisiken vollständig und lassen Sie die Banken den wahren Wert der Explorationsrechte verstehen.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong verfügt über umfangreiche Erfahrung im Bereich der Finanzierung von Explorationsrechten und kann Ihnen professionelle Rechtsdienstleistungen anbieten.

(Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bitte wenden Sie sich bei spezifischen Fragen an einen professionellen Anwalt. Dieser Inhalt stellt keine Rechtsberatung dar.)