Bodenschätze

Herr Qian, der Chef eines Kohlebergbauunternehmens in der Provinz Hebei, stand kürzlich vor einem Dilemma: Dem Unternehmen fehlten die Mittel und er wollte das Schürfrechtezertifikat als Sicherheit für einen Kredit verwenden, doch gleichzeitig bot ein ausländisches Unternehmen 50 Millionen für den Kauf seiner Schürfrechte an.

„Wenn ich meine Schürfrechte an eine Bank verpfände, kann ich sie trotzdem übertragen?“ Herr Qian rief an, um sich zu erkundigen.

Dies ist ein Problem, mit dem viele Führungskräfte von Bergbauunternehmen konfrontiert sind. Rechtsanwalt Liu Jingzhu von der Anwaltskanzlei Beijing Yingting wird Ihnen ausführliche Antworten geben.

Verpfändete Mineralrechte: Können sie übertragen werden?

Die Antwort lautet: Ja, aber es gibt Bedingungen.

Artikel 27 des neuen Rohstoffgesetzes legt klar fest: „Bergbaurechte können im Einklang mit dem Gesetz übertragen, investiert, verpfändet usw. werden.“ Das bedeutet, dass Schürfrechte ohne rechtliche Hürden gleichzeitig als Sicherheit und Übertragungsziel genutzt werden können.

Allerdings wird das Hypothekenrecht als eine Art Sicherungsrecht begründet, um die Verwirklichung der Rechte des Gläubigers zu schützen. Wenn der Hypothekengeber die verpfändete Immobilie während der Hypothekenlaufzeit überträgt, kann dies den Interessen des Hypothekengläubigers schaden. Daher sieht das Gesetz bestimmte Beschränkungen für die Übertragung von Sicherheiten vor.

Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches: Welche Voraussetzungen muss der Hypothekengeber erfüllen, um die verpfändete Immobilie zu übertragen?

In Artikel 406 des Bürgerlichen Gesetzbuchs heißt es: „Während der Laufzeit der Hypothek kann der Hypothekengeber die verpfändete Immobilie übertragen. Wenn die Parteien etwas anderes vereinbaren, ist die Vereinbarung maßgebend. Bei einer Übertragung der verpfändeten Immobilie werden die Hypothekenrechte nicht berührt.“

Das heißt:

1.Grundsätzlich kann der Hypothekengläubiger die beliehene Immobilie übertragen, aber der Hypothekengläubiger muss benachrichtigt werden;
2.Wenn der Hypothekenvertrag besondere Bestimmungen enthältWenn beispielsweise vereinbart wird, dass „keine Übertragung ohne Zustimmung des Hypothekengläubigers zulässig ist“, muss die Vereinbarung eingehalten werden.
3.Nach der Übertragung bleibt die Hypothek gültigDas heißt, der Hypothekengläubiger kann weiterhin vorrangig Zahlungen aus dem Übertragungserlös erhalten.

Spezielles Verfahren für die Übertragung von Grundpfandrechten

Gemäß den einschlägigen Bestimmungen der „Maßnahmen zur Verwaltung der Übertragung von Explorations- und Bergbaurechten“ und des neuen „Mineralressourcengesetzes“ muss die Übertragung von Bergbaurechten von den Behörden für natürliche Ressourcen genehmigt werden.

Für die Übertragung von verpfändeten Schürfrechten müssen gleichzeitig folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

1.Der Hypothekengläubiger stimmt der Übertragung zu: Das ist die wichtigste Prämisse. Üblicherweise zahlt der Käufer, nachdem der Mineraleigentümer und der Käufer einen Übertragungsvertrag unterzeichnet haben, einen Teil oder das gesamte Übertragungsgeld direkt an den Hypothekengläubiger, um die Schulden zu begleichen. Der Hypothekengläubiger stellt nach Erhalt der Zahlung eine Bescheinigung aus, in der er der Übertragung zustimmt.

2.Stornierung oder Änderung der Hypothekenregistrierung: Vor der Übertragung muss die ursprüngliche Hypothekenregistrierung gelöscht werden oder die Hypothekenregistrierung muss vom neuen Hypothekengläubiger (bei dem es sich um den Käufer oder die neue kreditgebende Bank handeln kann) wiederhergestellt werden.

3.Genehmigung des Ministeriums für natürliche Ressourcen: Die Übertragung von Bergbaurechten muss von der Behörde für natürliche Ressourcen genehmigt werden, und die Genehmigungsunterlagen müssen einen Nachweis enthalten, dass der Hypothekengläubiger der Übertragung zustimmt.

Praktischer Betrieb: Drei gängige Modelle

Modus 1: Der Käufer entschädigt direkt

Der Käufer zahlt die Überweisungszahlung direkt an den Hypothekengläubiger (Bank). Nach Erhalt der Zahlung gibt die Bank die Hypothek frei und kümmert sich dann um die Registrierung der Mineralrechtsübertragung. Dieser Modus ist der einfachste und gebräuchlichste.

Modus 2: Übertragung nach Einlösung

Der Käufer zahlt eine „Property Redemption Fee“ an den Schürfrechtsinhaber, der mit dem Geld das Bankdarlehen abbezahlt und die Hypothek freigibt und dann die Übertragung abwickelt. Dieses Modell eignet sich für Situationen, in denen die Mittel des Käufers nicht ausreichen, um die gesamte Überweisungsgebühr auf einmal zu bezahlen.

Modus 3: Übertragung mit Pfand

Die sogenannte „Übertragung mit Hypothek“ bedeutet, dass das Hypothekenrecht nach der Übertragung weiterbesteht und der Käufer die Hypothekenschuld erbt, während er gleichzeitig die Mineralrechte erbt. Derzeit ist diese Methode im Bereich der Schürfrechte relativ selten, aber mit der Umsetzung des neuen Gesetzes über Bodenschätze könnte sie in Zukunft schrittweise zunehmen.

Rechtsanwalt Ying Ting erinnert: Bei der Übertragung von Schürfrechten unter Hypothek sollten diese Fallstricke vermieden werden

Anwalt Liu Jingzhu erinnert Bergleute und Käufer:

Erinnerung an Mineralrechtsinhaber (Verkäufer):

1.Der Übertragungserlös wird zunächst zur Tilgung der Hypothekenschulden verwendet: Versuchen Sie nicht, Gelder zu überweisen, um Schulden zu vermeiden, da es sich sonst um Betrug handeln könnte;
2.Stellen Sie die Mitarbeit des Hypothekengläubigers sicher: Holen Sie vor der Übertragung unbedingt die schriftliche Zustimmung des Hypothekengläubigers ein, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden;
3.Achten Sie auf Steuerthemen: Die Übertragung von Schürfrechten ist mit Körperschaftssteuer, Mehrwertsteuer und anderen Steuern verbunden, sodass eine Steuerplanung im Voraus erfolgen muss.

Erinnerung an Käufer (Übernehmer):

1.Überprüfen Sie den Hypothekenstatus der Mineralrechte: Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, müssen Sie sich an die Abteilung für natürliche Ressourcen wenden, um die Registrierungsinformationen der Mineralrechte zu überprüfen und festzustellen, ob Hypotheken, Beschlagnahmungen und andere Belastungen vorliegen.
2.Klären Sie die Zahlungsweise für Überweisungsgelder: Um finanzielle Risiken zu vermeiden, ist es am besten, das Überweisungsgeld direkt an den Hypothekengläubiger zu zahlen;
3.Überprüfen Sie, ob der Verkäufer noch andere Schulden hat: Wenn der Verkäufer andere nicht offengelegte Schulden hat, können die ursprünglichen Schuldner auch dann noch Rückgriff haben, wenn die Schürfrechte erworben werden;
4.Bestätigen Sie, dass Sie über Bergbauqualifikationen verfügen: Die Übertragung von Schürfrechten setzt entsprechende bergmännische Qualifikationen voraus, andernfalls kann es sein, dass das Ministerium für Bodenschätze die Genehmigung nicht erteilt.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong verfügt über umfangreiche Erfahrung im Bereich der Übertragung von Bergbaurechten und kann Ihnen umfassende Rechtsdienstleistungen anbieten, einschließlich Due Diligence, Vertragsgestaltung, Verhandlung, Registrierung usw.

(Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bitte wenden Sie sich bei spezifischen Fragen an einen professionellen Anwalt. Dieser Inhalt stellt keine Rechtsberatung dar.)