Bodenschätze

Herr Sun, der Leiter eines Goldbergbauunternehmens in Shandong, unterzeichnete einen Hypothekenvertrag für Bergbaurechte, in dem er festlegte, dass er das Bergbaurechtszertifikat als Sicherheit verwenden würde, um 20 Millionen von einem kleinen Kreditunternehmen zu leihen. Später scheiterte das Management des Unternehmens und es war nicht in der Lage, den Kredit zurückzuzahlen. Das Kleinkreditunternehmen klagte vor Gericht und beantragte die Ausübung seiner Hypothekenrechte.

Vor Gericht standen sich die beiden Seiten gegenüber. Das Kleinkreditunternehmen schloss den Hypothekenvertrag ab und forderte Vorrang bei der Rückzahlung, stellte jedoch fest, dass im Vertrag lediglich festgelegt war, dass „der Hypothekengeber das Schürfrechtezertifikat einer bestimmten Goldmine, die sich im Besitz des Hypothekengebers befindet, als Sicherheit verwendet“, jedoch nicht die Höhe der garantierten Hauptforderung, den Schuldenerfüllungszeitraum, den Umfang der Garantie und andere wichtige Bedingungen festgelegt waren.

Das Gericht stellte schließlich fest, dass der Hypothekenvertrag aufgrund fehlender Elemente nicht zustande kam und die Hypothekenrechte des Kleinkreditunternehmens nicht festgestellt werden konnten.

Dies ist ein realer Fall, den Anwalt Liu Jingzhu erlebt hat. Wie schreibe ich einen Hypothekenvertrag für Mineralrechte? Die Anwaltskanzlei Beijing Yingting wird es Ihnen im Detail erklären.

Kernelemente des Hypothekenvertrags für Mineralrechte

Gemäß den einschlägigen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs und des Rohstoffgesetzes sollte ein vollständiger Hypothekenvertrag für Mineralrechte die folgenden Kernbedingungen enthalten:

Klausel 1: Parteiinformationen

Enthält grundlegende Informationen zum Hypothekengeber (Inhaber von Bergbaurechten) und zum Hypothekengläubiger (Gläubiger):

Klausel 2: Rechtesituation des Hauptgläubigers

Dies ist die wichtigste Klausel und muss klargestellt werden:

Klausel 3: Beschreibung der Sicherheiten

Klare Informationen zu Hypothekenmineralienrechten:

Klausel 4: Garantieumfang

Klären Sie den Umfang des Zahlungsvorrangs des Hypothekengläubigers, der in der Regel Folgendes umfasst:

Artikel 5: Hypothekenregistrierung

Klären Sie die Pflichten beider Parteien zur Hypothekenregistrierung:

Artikel 6: Verwertung von Hypothekenrechten

Es besteht Einigkeit darüber, wie der Hypothekengläubiger das Hypothekenrecht verwerten kann, wenn der Schuldner seine fälligen Schulden nicht begleicht:

Artikel 7: Haftung bei Vertragsbruch

Vereinbaren Sie die Rechtsfolgen bei Vertragsverletzungen beider Parteien:

Klausel 8: Streitbeilegung

Vereinbaren Sie die Beilegung von Streitigkeiten, die während der Vertragserfüllung entstehen:

Besondere Überlegungen für Mineralrechte-Hypothekenverträge

Rechtsanwalt Liu Jingzhu erinnerte daran, dass Hypothekenverträge für Mineralrechte sich von allgemeinen Hypothekenverträgen unterscheiden und den folgenden Punkten besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden muss:

Anmerkung 1: Die „saubere“ Frage der Schürfrechte

Im Vertrag sollte festgelegt werden, dass der Hypothekengläubiger uneingeschränkte und unbestrittene Rechte an den Schürfrechten hat und keine Belastungen wie Pfändung, Hypothek oder Pacht auf die Schürfrechte (mit Ausnahme dieser Hypothek) bestehen. Liegen die oben genannten Umstände vor, haftet der Hypothekengläubiger für Vertragsverletzungen.

Anmerkung 2: Problem mit der Erneuerung der Bergbaurechte

Schürfrechte haben eine Gültigkeitsdauer, und im Vertrag sollte festgelegt werden, dass der Hypothekengläubiger das Recht hat, das Pfandrecht im Voraus auszuüben, wenn das Schürfrecht abläuft und nicht verlängert wird oder die Verlängerung nicht genehmigt wird.

Anmerkung 3: Das Problem der Wertschwankungen von Sicherheiten

Schwankungen der Mineralpreise können zu Wertänderungen der Sicherheiten führen. Im Vertrag sollte festgelegt werden, ob der Hypothekengeber zusätzliche Garantien leisten oder vorzeitige Rückzahlungen leisten muss, wenn der Wert der Sicherheit deutlich sinkt.

Anmerkung 4: Beschränkungen für Explorations-/Bergbauaktivitäten

Im Vertrag kann festgelegt werden, dass die Explorations- und Bergbautätigkeiten des Hypothekengebers während der Hypothekenlaufzeit den einschlägigen Vorschriften entsprechen und den Wert des verpfändeten Eigentums nicht beeinträchtigen; Sind größere Investitionen oder Vermögensveräußerungen erforderlich, ist der Hypothekengläubiger vorab zu benachrichtigen.

Rechtsanwalt Ying Ting empfiehlt: Überlassen Sie berufliche Angelegenheiten den Profis

Rechtsanwalt Liu Jingzhu wies darauf hin, dass die rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit Hypothekenverträgen für Mineralrechte relativ professionell seien und dass Unternehmen empfohlen werden, professionelle Anwälte mit der Ausarbeitung oder Überprüfung dieser Verträge zu beauftragen. Anwälte können Unternehmen helfen:

1. Klären Sie die Transaktionsstruktur umfassend und entwerfen Sie den optimalen Plan.
2. Vertragsbedingungen entwerfen oder überprüfen, um vollständige Elemente und einen strengen Ausdruck sicherzustellen;
3. Identifizieren Sie potenzielle rechtliche Risiken und schlagen Sie vorbeugende Maßnahmen vor.
4. Unterstützung bei der Hypothekenregistrierung und Verfolgung des Registrierungsfortschritts.

Die Anwaltskanzlei Beijing Yingtong verfügt über umfassende Erfahrung im Bereich der Hypothekenfinanzierung für Bergbaurechte und kann Bergbauunternehmen und Finanzinstituten professionelle Rechtsdienstleistungen anbieten.

(Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bitte wenden Sie sich bei spezifischen Fragen an einen professionellen Anwalt. Dieser Inhalt stellt keine Rechtsberatung dar.)